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國家統計局:年內賣樓面積增速首轉正

中國經濟新聞網 2019-11-19 09:44:31

  開發商資產負債率創多年新高人民幣房地產貸款余額增速連續14個月回落
  
  國家統計局:年內賣樓面積增速首轉正
  
  廣經觀察
  
  上周五,國家統計局公布數據顯示,今年1-10月份全國商品房銷售面積超過13.3億平方米,同比增速今年以來首次轉正。
  
  而這正是“房住不炒”的政策效果體現。央行發布的前三季度數據顯示,人民幣房地產貸款余額增速連續14個月回落,個人住房貸款的增速也比上年末回落了1個百分點。因此,開發商大力促銷,促使銷售面積增速上升成為情理之中的事。
  
  但銷售面積增長并不意味著房地產業向好。不少機構認為,地產股即使估值偏低,但依然缺乏系統性機會,負債率高、周轉慢、融資渠道少的上市房企更難獲得主力資金青睞。
  
  市場:
  
  房企降價促銷或持續到年末
  
  “臨湖而建,環境很美,300多平方米才賣370萬元,相當于1平方米1萬元左右,還送豪華裝修。”張先生表示。今年三季度以來,開發商紛紛加入促銷大軍,拉動房地產銷售面積回暖。
  
  國家統計局剛剛公布的數據,今年1-10月份,商品房銷售面積13.3億平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%。房價變化方面,國家統計局城市司首席統計師孔鵬稱,房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。初步測算,10月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
  
  銀根收緊:
  
  降房地產貸款規模成銀行“業績”
  
  行業資金面趨緊有加快跡象,開發商資產負債率創下多年新高,國信證券數據顯示,今年三季度末,上市房企資產負債率約99%,即使剔除預收款,負債率也在60%左右。有分析認為,融資已成開發商的重點任務。
  
  某股份制銀行一位行長指出,國家對“房住不炒”的決心非常堅決,明確不把房地產作為刺激經濟的手段。除了正常的、合理的房地產信貸需求外,各家銀行都有意識地收緊房貸,降低房地產貸款規模已經成為金融機構的“業績”之一。
  
  中國人民銀行數據顯示,截至三季度末,人民幣房地產貸款余額43.29萬億元,同比增長15.6%,增速比上月末低0.6個百分點,連續14個月回落。
  
  應對:
  
  并購將成行業趨勢
  
  面對融資難帶來的資金鏈緊張,除了加大促銷力度回籠資金,部分房企將融資渠道再次轉向境外。今年11月5日,有接近20億美元的境外融資計劃出爐。
  
  實際上,今年四季度,開發商已經加快工期進度。國家統計局數據顯示,今年1-10月份,全國房地產開發投資10.96萬億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。但同期房企房屋施工面積同比增長9.0%,比前三季度加快0.3個百分點。
  
  行業并購也成為行業分化下的另一個選擇。某國有大行華南區的高層表示,房地產市場正向頭部房企集中,資金實力不強的中小房企則很容易被吞并或破產。
  
  敲黑板
  
  聚焦1:剛需買家何時入手?
  
  前述行長建議,未來房價趨勢將是穩定,大跌的可能性不大。剛需買家要嚴選地段和性價比,急需者可以趁著年底開發商促銷的時候入手。“特別是核心地區,相比其他城市更加理性;郊區、非核心地段,特別是部分小開發商的樓盤,盡量少碰。”該行長建議道。
  
  聚焦2:按揭貸款價格難下行
  
  融360房貸分析師李萬賦認為,后期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。“考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張,預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定,下行的可能性較小。”李萬賦說。
  
  聚焦3:資本市場謹慎三類地產股風險偏高
  
  A股市場上,房地產板塊均重回下行趨勢。有分析指出,在目前行業趨勢下,只有部分實力強的頭部房企抗風險能力相對較強,而負債率高、周轉慢、融資渠道少的中小房企暫時難以獲得主力資金的持續關注。
  
  “融資渠道全面收緊,越來越多的中小房企赴港上市,今年以來已有超過10家房企申請赴港IPO。但資本市場很理性,并不看好這些中小房企的未來發展趨勢。”上述這位券商資深房地產分析師認為。(記者張忠安、林曉麗)

來源:廣州日報 編輯: 史曉強       
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